8月30日晚美工兼职，万科发布2024年半年报。

上半年，万科实现营业收入1427.8亿元，全力销售，回款率超100%，二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿正向现金流，年内已无境外公开债；同时，实现多赛道REITs突破，商业REIT完成上市，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程；三大主业能力持续提升，综合住区业务销售保持第一梯队，高质量交付7.4万套房子，物业服务及租赁住宅业务持续巩固行业头部优势，实现稳健增长。

年内无已到期境外公开债

经营层面，万科上半年销售1273.3亿，保持行业第一阵营，在37个城市排名前三。实现销售回款接近1300亿元，回款率超100%。

同时，万科积极推进资产盘活和大宗交易，2023年至今盘活和优化的资源累计实现销售140亿元，1-7月大宗交易签约204亿元，回款金额近百亿元。与此同时，伴随交付高峰过去，万科经营层面的支付压力已在下降，上半年交付总量同比下降超过30%，工程支付量也相应降低。通过经营层面的持续努力，万科二季度经营性现金流较一季度已明显改善，实现42亿正向现金流。

值得一提的是，万科年内已无境外公开债。上半年，万科累计偿债524亿，截至目前，已完成73亿元的境内公开债和中期票据，以及折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕，年内境内公开债仅余1笔中票20亿元。

此外，万科积极主动转变融资模式，获得主要金融机构的大力支持。上半年美工兼职，万科合计新获融资、再融资612亿元，新增融资综合成本3.66%，其中境内3.60%，创历史新低，加权平均债务期限5.31年，其中5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外，万科上半年经营性物业贷落地219亿，“白名单”项目“应报尽报”。

多赛道REITs突破

伴随房地产行业发展变化，REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。REITs对于经营性不动产的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发，不仅能盘活存量资产、贡献现金流，更能打通“投-融-建-管-退”的商业模式闭环，并反向推动企业持续提高资产经营水平。

未来，全国有百万亿级的存量资产体量，REITs市场发展仍有巨大空间，可以说，对REITs工具的深入探索和成熟运用，美工包月将成为房企适应行业新发展阶段的核心能力之一。

目前，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。

不仅如此，万科的REITs和Pre-REITs基金，已获得众多专业投资者的支持，体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。根据公开信息显示，国寿投资、中信证券、建信信托、平安理财、招商理财等多家知名投资机构参与了印力REIT认购，建信、中信、泰康等还与万科联手成立了基金产品。

三大主业核心竞争力凸显

伴随城市发展和房地产市场供求关系的持续变化，为居民建设好房子、提供好服务，已成为行业新发展阶段下房企核心竞争力所在。上半年，万科聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，稳步提升核心竞争力。

综合住区业务方面，万科上半年销售1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售表现优于百强整体水平。同时，万科上半年高质量交付7.4万套房子，并持续优化客户交付入住的全过程体验，78个项目实现“交付即办证”，积极开展社区活动，入住率提升16%。

万科物业服务业务方面，上半年实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业在巩固基本盘基础上，精准把握住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求，上半年重点提升设施翻新能力，以低于市场价格30%的高性价比完成对公区环境的系统性改善，客户满意度、缴费率双双提升。

租赁住宅业务方面，上半年实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。截至6月底，累计开业数量增加至18.3万间，泊寓客户满意度95%，出租率保持95.2%，GOP利润率接近90%，保持行业领先水平，单房运营成本同比下降13.3%。

展望未来，万科将继续坚定落实“一揽子”方案，围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”三大主线开展工作；为了应对当前严峻的经营挑战，适应行业发展新模式，下半年公司将更加严格落实瘦身健体和降本增效措施，实现2024年年度管理费用同比再降15%。

万科管理层在业绩会上表示，对业绩亏损深感愧疚，管理层将化压力为动力，以一揽子方案为路线图，全力以赴，克服困难，推动公司尽快化解风险、实现瘦身健体，重新回到健康发展的轨道，以实际行动重新赢得股东信任。

采写：南都·湾财社记者 孙阳 王艳玲美工兼职